Acclime Vietnam: Báo cáo về Mô hình coworking và Không gian làm việc linh hoạt tại Việt Nam 2022

Thị trường làm việc chung (coworking) tại Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng vượt bậc, nhờ vào sự nhận thức ngày càng cao của các bên liên quan về những lợi ích về mặt kinh doanh và năng suất mà mô hình này mang lại.

Thị trường làm việc chung (coworking) tại Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng vượt bậc, nhờ vào sự nhận thức ngày càng cao của các bên liên quan về những lợi ích về mặt kinh doanh và năng suất mà mô hình này mang lại.

Sau COVID-19, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ có những bước chuyển mình nhanh chóng hơn bao giờ hết. Điều này sẽ tạo điều kiện cho không gian làm việc linh hoạt trở thành tiêu chuẩn trong ngành, bên cạnh các văn phòng truyền thống. Sự chuyển hướng này sẽ tập trung đáng kể vào sức khỏe thể chất & tinh thần, tính linh hoạt và sự gắn kết cộng đồng.

Đây là một cơ hội quan trọng cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường Việt Nam. Bằng cách tận dụng thời điểm này, các nhà đầu tư có thể củng cố và phát triển các thương hiệu nội địa, giới thiệu những thương hiệu mới, cũng như cạnh tranh với các nhà cung cấp đã có mặt trên thị trường.

Phương pháp nghiên cứu

“Coworking & Flexible Workspace in Vietnam 2022” được thực hiện bởi Acclime Vietnam và Knight Frank Vietnam. Acclime Vietnam là nhà cung cấp các dịch vụ tư vấn, kế toán, outsourcing cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Knight Frank Vietnam là công ty tư vấn bất động sản.

Ngoài dữ liệu và số liệu cung cấp bởi 2 đơn vị trên, các nhà cung cấp dịch vụ Coworking Space gồm Dreamplex, CirCO, Toong và The Sentry cũng tham gia đóng góp nhiều thông tin giá trị cho báo cáo.

Một số dữ liệu nổi bật rút ra từ báo cáo

Thị trường coworking toàn cầu đã vượt 23.500 địa điểm, tăng 20% so với 2021. Khu vực Đông Nam Á nổi lên nhờ tốc độ số hoá, kinh tế tăng trưởng nhanh và hạ tầng công nghệ cải thiện.

Khu vực Đông Nam Á nổi lên nhờ tốc độ số hoá, kinh tế tăng trưởng nhanh và hạ tầng công nghệ cải thiện.

Việt Nam nằm trong top 20 thị trường có số lượng Coworking Space lớn nhất thế giới và nằm trong top 5 hệ sinh thái khởi nghiệp ASEAN. Riêng tại TP.HCM, bình quân 47,5 ngày có một coworking mới được mở.

Việt Nam nằm trong top 20 thị trường có số lượng Coworking Space lớn nhất thế giới.

Tại Việt Nam, nguồn cung coworking tăng 13 lần trong giai đoạn 2017 - 2021 và dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong 2022 nhờ nhu cầu chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt (hybrid). Sự dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc, FDI và M&A tăng trưởng cũng thúc đẩy nhu cầu văn phòng linh hoạt tại TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ trống thấp của văn phòng hạng A,B khiến việc mở rộng gặp khó khăn.

Tại Việt Nam, nguồn cung coworking tăng 13 lần trong giai đoạn 2017-2021 và dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong 2022.

Những thương hiệu lớn đang dẫn dắt thị trường có thể kể đến như Dreamplex, UPGen, CirCO, Toong và các chuỗi quốc tế như Regus, TEC, Wework, chiếm phần lớn thị phần tại TP.HCM và Hà Nội. Đà Nẵng nổi lên như thị trường thứ ba nhờ FDI và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Người dùng chính của Flexible Workspace gồm freelancer, startup, SMEs và đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia (MNC) đang đẩy mạnh triển khai mô hình hybrid. Năng suất, linh hoạt và cơ sở vật chất là ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê. Trong khi freelancer ưa chuộng gói linh hoạt ngắn hạn, thì SMEs và MNC ưu tiên hợp đồng dài hạn và không gian cố định. Gen Z – lực lượng lao động tương lai – kỳ vọng môi trường hiện đại, sáng tạo và giàu tiện ích, tạo áp lực đổi mới lên nhà cung cấp.

Người dùng chính của Flexible Workspace gồm freelancer, startup, SMEs và các tập đoàn đa quốc gia (MNC).

Mặc dù tăng trưởng nhanh, nhận thức về coworking tại Việt Nam vẫn chưa cao, chịu cạnh tranh trực tiếp từ quán cà phê và văn phòng truyền thống. Nhà cung cấp cần tập trung nâng cấp thiết kế, dịch vụ, xây dựng cộng đồng và tái cấu trúc mô hình dành cho doanh nghiệp nhỏ để bắt kịp nhu cầu thay đổi.

Acclime Vietnam khuyến nghị các nhà cung cấp chủ động đánh giá nhu cầu dài hạn, cải tiến sản phẩm và mở rộng chiến lược để đón đầu xu hướng hybrid. Dù từng bị ảnh hưởng do COVID-19, coworking được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ và trở thành một thành phần quan trọng của thị trường văn phòng tương lai tại Việt Nam.

Xem bài viết chi tiết về báo cáo tại đây.