Cốc Cốc: Tín hiệu phục hồi và hành vi tiêu dùng thị trường Bất động sản năm 2025
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường Bất động sản Việt Nam đang dần có những dấu hiệu khởi sắc. Các chính sách hỗ trợ được triển khai cùng với sự thay đổi trong tâm lý người tiêu dùng đã phần nào tạo động lực cho thị trường bước vào chu kỳ phục hồi mới. Tuy nhiên, trong bối cảnh vẫn còn nhiều biến động, việc nắm bắt đúng nhu cầu và hành vi của người mua, người thuê sẽ là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp định hướng chiến lược hiệu quả.
Nhằm mang đến bức tranh toàn cảnh về thị trường, nhu cầu và hành vi người tiêu dùng, Cốc Cốc đã thực hiện báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản, dựa trên nghiên cứu cơ sở dữ liệu của hơn 30 triệu người dùng và khảo sát trực tuyến với 2.075 đáp viên trên nền tảng.
Tổng quan thị trường: Tín hiệu phục hồi và kỳ vọng chuyển mình
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài trong hai năm 2022-2023, thị trường Bất động sản Việt Nam đang dần lấy lại nhịp phát triển. Năm 2024 đánh dấu bước khởi sắc đáng chú ý khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, nguồn cung cải thiện và dòng tiền đầu tư bắt đầu quay trở lại.
Tín hiệu phục hồi này không chỉ phản ánh hiệu quả của các chính sách hỗ trợ vĩ mô, mà còn đặt nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2025. Trong bối cảnh chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ và đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, thị trường đang đứng trước cơ hội tái cấu trúc để phát triển bền vững hơn.
Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản vẫn là một trong những trở ngại lớn. Nhiều doanh nghiệp trong ngành dự báo giá sẽ tiếp tục tăng trong năm tới, trong khi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội hiện chưa đạt hiệu quả rõ rệt.
Mặc dù còn tồn tại nhiều thách thức, tâm lý thị trường nhìn chung đang có dấu hiệu tích cực trở lại. Theo dữ liệu tìm kiếm trên nền tảng Cốc Cốc, từ đầu năm 2025, lượng quan tâm đến các từ khóa như “chung cư” và “đất nền” đã tăng trở lại sau giai đoạn chững lại trong quý IV/2024. Tín hiệu tích cực từ dữ liệu tìm kiếm cho thấy tâm lý thị trường đang dần khởi sắc trở lại.
Lượng tìm kiếm các từ khóa như “chung cư” và “đất nền” đã tăng trở lại sau giai đoạn chững lại trong quý IV/2024.
Nguồn: Cốc Cốc
Đồng thời, khảo sát trên nền tảng Cốc Cốc cũng ghi nhận gần một nửa số đáp viên đã xác định rõ nhu cầu bất động sản của mình. Trong đó, xu hướng mua chiếm ưu thế với 77% lựa chọn, so với 23% có nhu cầu tiếp tục thuê.
Nhu cầu mua bất động sản
Sở hữu bất động sản vẫn là ưu tiên hàng đầu đối với phần lớn người tiêu dùng Việt Nam. Khảo sát cho thấy, hơn 90% những người đã có nhà tiếp tục có nhu cầu mua thêm, trong đó tỷ lệ này gia tăng theo độ tuổi, đặc biệt ở nhóm trên 45 tuổi với hơn 80%.
Nhu cầu mua trỗi dậy ở nhóm đã sở hữu bất động sản và nhóm trung niên.
Nguồn: Cốc Cốc
Về loại hình, nhà mặt đất được ưa chuộng nhất với gần 60% lựa chọn nhờ lợi thế sở hữu lâu dài và khả năng thanh khoản cao. Bên cạnh đó, chung cư cao tầng (31%) và đất nền (28%) cũng là những lựa chọn phổ biến.
Về mức giá, người mua phân bổ khá đều ở các phân khúc nhưng dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn là khoảng giá thu hút sự quan tâm lớn nhất và duy trì sức hút ổn định trong 2 năm qua. Tuy vậy, phân khúc cao cấp từ 50 triệu đồng/m² trở lên cũng ghi nhận khoảng 40% người mua thuộc độ tuổi 25-44 có quan tâm.
Về diện tích nhà ở, đa số người mua ưu tiên không gian sống rộng rãi. Cụ thể, có đến 63% người được hỏi chọn căn hộ 3-4 phòng ngủ, và khoảng 50% ưu tiên căn có diện tích trên 110m2. Trong khi đó, chỉ khoảng 1/10 người mua chọn căn 1 phòng ngủ.
Về động lực mua nhà, hơn 40% người tiêu dùng cho biết mong muốn sở hữu tài sản riêng và một chốn an cư lâu dài là lý do chính. Nhóm dưới 35 tuổi thường tìm mua nhà khi chuẩn bị lập gia đình, sinh con, trong khi nhóm trên 35 tuổi có xu hướng ra quyết định khi đã tích lũy đủ tài chính hoặc tìm được gói vay mua nhà phù hợp. Đáng chú ý, năm 2025 ghi nhận sự gia tăng nhu cầu mua để đầu tư hoặc giữ tài sản, trong khi mục tiêu để ở có xu hướng giảm so với năm trước.
Những nhu cầu thực đang dẫn dắt thị trường Bất động sản.
Nguồn: Cốc Cốc
Về tiêu chí lựa chọn, người tiêu dùng đặt ưu tiên hàng đầu cho pháp lý rõ ràng, môi trường sống đảm bảo và giá bán hợp lý. Ngoài ra, vị trí thuận tiện, an ninh khu vực và kết nối giao thông cũng là những yếu tố được đánh giá cao trong quá trình đưa ra quyết định.
Nhu cầu thuê bất động sản
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao, thuê bất động sản trở thành một giải pháp linh hoạt, đặc biệt phổ biến với người trẻ sinh sống tại các đô thị lớn. Khảo sát cho thấy, tại 6 thành phố lớn, tỷ lệ người có nhu cầu thuê đạt 25%, cao hơn so với 18% ở các tỉnh thành khác. Nhóm dưới 25 tuổi tại khu vực thành thị miền Bắc và Nam dẫn đầu xu hướng thuê nhà.
Tương tự xu hướng mua, nhà mặt đất tiếp tục là loại hình được thuê nhiều nhất, chiếm 52% tổng lựa chọn. Chung cư cao tầng và căn hộ mini/studio cũng ghi nhận tỷ lệ quan tâm đáng kể nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi với chi phí hợp lý hơn.
Xét về các phân khúc giá, dưới 5 triệu đồng/tháng là khoảng giá thuê phổ biến nhất, đặc biệt với 66% nhóm dưới 18 tuổi và trên 45 tuổi đang tích cực tìm kiếm nhà thuê trong phân khúc này.
Nhu cầu thuê hướng đến nhà có diện tích nhỏ.
Nguồn: Cốc Cốc
Xu hướng thuê nhà cũng gắn liền với lựa chọn diện tích nhỏ và thiết kế tối giản. Căn hộ 1-2 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến nhất, chiếm tới 76%. Đây là loại hình nhà ở phù hợp với ngân sách và phong cách sống gọn gàng của người trẻ hoặc các cặp đôi chưa có con. Ngoài ra, hơn 60% người thuê ưu tiên các căn có diện tích dưới 80m2.
Khảo sát cũng cho thấy người trẻ thường chọn thuê nhà do chưa lập gia đình, công việc còn linh hoạt chưa muốn an cư. Trong khi đó, nhóm trên 35 tuổi lại chọn thuê vì những lý do thực tế hơn như chưa đủ tài chính để mua hoặc muốn chờ giá nhà hạ.
Về mục đích thuê nhà, 75% đáp viên muốn thuê để ở. Bên cạnh đó, một số đáp viên muốn thuê để kinh doanh hoặc để đầu tư.
Nhu cầu ở tiếp nối từ thị trường mua sang thị trường thuê.
Nguồn: Cốc Cốc
Các tiêu chí lựa chọn bất động sản cho thuê cũng phản ánh mối quan tâm thực tế của người tiêu dùng. An ninh, vị trí và môi trường sống là ba yếu tố được ưu tiên hàng đầu, đều chiếm tỷ lệ quan tâm trên 20%. Bên cạnh đó, các yếu tố như tính minh bạch trong hợp đồng, an toàn phòng cháy chữa cháy và hạ tầng giao thông thuận tiện cũng được đánh giá cao.
Xu hướng và triển vọng thị trường Bất động sản trong tương lai
Thị trường Bất động sản đang có sự phân hóa rõ nét về loại hình ưu tiên theo khu vực địa lý. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, chung cư cao tầng là lựa chọn phổ biến với tỷ lệ dao động quanh mức 40-41%. Ngược lại, ở các tỉnh thành khác, nhà mặt đất và đất nền vẫn được ưa chuộng hơn.
Xét về vị trí địa lý, dù mua hay thuê, phần lớn người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ vẫn ưu tiên khu vực nội thành hoặc trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều tiện ích hiện đại và cơ hội phát triển sự nghiệp. Trong khi đó, nhóm trung niên lại có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, nơi có không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng và chi phí hợp lý hơn.
Quan điểm của các đáp viên về việc lựa chọn bất động sản xanh.
Nguồn: Cốc Cốc
Ngoài ra, yếu tố môi trường ngày càng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Trước thực trạng ô nhiễm không khí gia tăng tại các đô thị lớn, khoảng 40% người có nhu cầu mua bất động sản sẵn sàng chi trả cao hơn để sở hữu bất động sản xanh. Sự quan tâm này cho thấy không chỉ là mong muốn nâng cao chất lượng sống, mà còn phản ánh tâm lý cởi mở hơn với việc sống ở vùng ngoại thành, nơi không khí trong lành, diện tích rộng rãi và hạ tầng đang được cải thiện.
Tuy nhiên, đối với người thuê nhà, mức độ sẵn sàng chi thêm cho không gian xanh vẫn còn hạn chế. Chỉ 23% người thuê sẵn sàng trả thêm cho tiêu chí này bởi vị trí thuận tiện và tiện ích xung quanh vẫn là ưu tiên hàng đầu trong lựa chọn nơi ở.
Thị trường Bất động sản tuy đã có những tín hiệu phục hồi nhưng nhịp chuyển động thực sự lại đến từ phía người mua và người thuê. Họ không chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí, mà còn đặt nặng nhiều yếu tố khác để phù hợp với nhu cầu sống và khả năng tài chính. Hy vọng rằng thông qua báo cáo thị trường Bất động sản của Cốc Cốc, các doanh nghiệp có thể hiểu rõ những mong muốn và thay đổi trong hành vi người tiêu dùng, từ đó đưa ra được những giải pháp tiếp cận phù hợp và chinh phục thị trường trong tương lai.